Almacén de gremio vaciado, en vídeo
Vaciado de naves y almacenes de material
Vaciar un almacén de gremio en el Baix Penedès no se parece a vaciar una planta de proceso ni a desmontar un centro logístico. La diferencia está en la naturaleza de lo que queda dentro.
En una nave de producción el peso está concentrado en unas pocas máquinas y el resto es volumen; en un almacén de materiales el peso está repartido por todas partes, apilado en palés que nadie ha movido en años y disperso en fracciones distintas que no pueden viajar juntas. Un palé de sacos de mortero que se ha fraguado con la humedad marina puede superar la tonelada él solo, y aun así ocupa poco más de un metro cuadrado de suelo.
Ese desajuste entre lo que se ve y lo que pesa es el motivo por el que tantos presupuestos de esta comarca se quedan cortos: se calculan mirando la superficie del local en lugar de contar palés y estimar toneladas. Nosotros hacemos justo lo contrario. Lo primero, antes que cualquier cifra, es entender qué exige quien va a recibir el inmueble.
Un contrato de arrendamiento industrial suele contener condiciones muy concretas sobre el estado de devolución que el titular no ha vuelto a leer desde que firmó: retirada de las mejoras y de las instalaciones que aportó el arrendatario, solera sin anclajes ni taladros vistos, patio y zona de carga despejados, tabiquería añadida deshecha, y a veces la reposición del pavimento en las zonas donde estuvo atornillada la estantería.
Material de gremio: peso y tonelaje
Ese texto decide el alcance del trabajo mucho más que los metros cuadrados, y un vaciado que lo ignore puede dejar el almacén impecable a la vista y aun así no servir para recuperar la garantía depositada. Después viene el inventario, que aquí se organiza por familias de material y no por unidades. Recorremos el almacén clasificando lo que hay en cuatro salidas posibles.
La primera es la venta al propio gremio o al mercado de saldo: existencias descatalogadas pero íntegras, series completas de azulejo, sanitarios sin usar, herramienta en estado correcto y estantería desmontable en buenas condiciones tienen compradores reales en la zona y ese valor se descuenta de la oferta.
La segunda es el metal, que se separa por familias antes de cargarlo porque la perfilería, la tubería de cobre, el inoxidable y la chapa cotizan de forma distinta y mezclarlos siempre juega en contra del cliente. La tercera es el residuo de construcción y demolición propiamente dicho: material cerámico roto, aglomerantes fraguados, restos de tabiquería seca, cortes de perfilería y escombro acumulado, que se clasifican dentro del capítulo 17 de la lista europea de residuos y se entregan a planta con su documentación.
Y la cuarta es la que más gente pasa por alto, la de los sobrantes con etiqueta de peligrosidad: botes de adhesivo, imprimaciones, disolventes, espumas de poliuretano a presión, siliconas caducadas y envases que conservan resto de producto.
Revisión de las condiciones de devolución
Antes de calcular nada miramos qué exige quien recibe el inmueble: mejoras a deshacer, estado del pavimento, patio y zona de carga, tabiquería añadida y qué se considerará desperfecto.
Recuento de palés y estimación de toneladas
Contamos palés enteros y rotos, metros lineales de estantería y volumen suelto, y estimamos el peso por familias. De ahí salen los contenedores y los portes, que es lo que mueve la cifra.
Desmontaje de carga pesada y cantilever
Bajamos estanterías de gran carga, cantilever de tubo y perfil y bandejas reforzadas por fases y desde arriba, conservando el material que puede volver a montarse en otro sitio.
Retirada de existencias y paletería
Sacamos stock descatalogado, cajas de cerámica y sanitario, aislamiento, tabiquería seca, mobiliario de exposición, herramienta y palés, separados por familia desde el propio almacén.
RCD clasificado por código LER
Material cerámico, aglomerantes fraguados, escombro y restos de obra se separan del resto y viajan como capítulo 17, con el justificante de la planta que los recibe.
Liberación de maquinaria y equipos fijos
Cortamos y liberamos cortadoras de material, sierras de banco, compresores, puentes y equipos atornillados a solera, dejando identificado cada hueco que queda abierto.
Sobrantes químicos identificados y derivados
Adhesivos, imprimaciones, disolventes, espumas de poliuretano y envases con resto de producto se aíslan desde el primer día y se derivan a empresa acreditada.
Restitución de solera y cierre
Reponemos el pavimento donde hubo placas de anclaje, cerramos taladros y pasos, retiramos el residuo del propio trabajo y dejamos el interior listo para la visita de aceptación.
Expediente de entrega
Cada encargo se cierra con inventario, reportaje fotográfico del antes y del después, justificantes por corriente y acta de entrega para que la propiedad acepte y libere la garantía.
Por qué cierra un almacén de gremio
Entramos cuando vence un arrendamiento industrial con garantía retenida, cuando el titular se jubila y la familia liquida el almacén, cuando el negocio se traslada a un local menor y hay que decidir qué viaja y qué no, cuando una sociedad entra en liquidación con plazos ajenos, y cuando una nave lleva años cerrada y nadie sabe qué queda dentro.
Motivos contractuales
- Vencimiento de arrendamiento industrial
- Entrega con garantía o aval retenido
- Venta del inmueble con fecha de escritura
- Traspaso a una actividad distinta
Motivos de empresa
- Cese o jubilación del titular
- Traslado a una nave más pequeña
- Liquidación de sociedad con administrador
- Almacén cerrado y heredado por la familia
Qué abarca un vaciado calculado en toneladas
Un vaciado completo incluye la revisión del contrato y la visita concertada, el recuento por familias con estimación de toneladas, el desmontaje de la estantería y la liberación de los equipos fijos, la retirada separada de existencias, metal y RCD, la entrega documentada de cada corriente, la restitución de la solera y una carpeta de cierre con acta de entrega.
Revisión del contrato y visita concertada
Lectura de las condiciones de devolución, recorrido del inmueble y comprobación de estantería, anclajes, patio, zona de carga y accesos reales.
Recuento por familias y estimación de toneladas
Palés enteros y rotos, metros lineales de estantería, volumen suelto y peso estimado por material, con el número de contenedores y portes previstos.
Desmontaje y retirada separada
Estanterías de carga pesada y cantilever bajadas por fases, equipos liberados de solera, existencias, mobiliario y metal cargados separados en origen.
Entrega documentada por corriente
Cada fracción a planta o gestor inscrito con su justificante y su código LER, y sobrantes con etiqueta de peligrosidad derivados a empresa acreditada.
Restitución, cierre y expediente
Solera repuesta donde hubo placas de anclaje, taladros y pasos cerrados, interior despejado y carpeta con inventario, fotografías, justificantes y acta de entrega.
Almacén de material y nave logística
Un almacén de material con doce palés de aglomerante, cuatro alturas de cerámica y un lateral de perfilería no se vacía igual que una nave logística con racking selectivo y mercancía ligera. Cambian el peso por metro cuadrado, los medios de elevación, el número de portes y el destino de cada fracción, aunque las dos midan lo mismo sobre el plano.
Orden de carga con material pesado
Trabajamos en cinco tramos: encuadre y visita con fecha, recuento y estimación de peso, desmontaje y separación en origen, entrega documentada por corriente, y restitución con acta. En cada tramo sabes qué sale del inmueble, con qué peso aproximado y hacia dónde va, y todo queda registrado sin depender de nuestra palabra.
Encuadre y visita con fecha
Entendemos qué negocio cierra y qué exige la propiedad, y acordamos día y hora para verlo, porque bajamos de fuera de la comarca.
Recuento y estimación de peso
Contamos palés, medimos estantería y estimamos toneladas por familias. De ahí salen los contenedores, los portes y las jornadas.
Separación y carga
Cargamos separando desde el primer palé: RCD por un lado, metal por familias, madera y plástico aparte y sobrantes químicos aislados.
Entrega y restitución
Cada corriente sale con su justificante, se repone la solera donde hubo anclajes y se cierra con inventario, fotos y acta firmada.
Por qué el peso decide el plazo
Sacarlo todo es la parte fácil. Poder devolver llaves exige además que cada contenedor haya salido limpio de fracciones que no le tocaban, que los sobrantes peligrosos hayan ido a quien podía recibirlos, que el suelo esté restituido y que exista un papel de cada cosa. Conócenos un poco mejor antes de decidir.
Contamos palés, no metros cuadrados
En un almacén de material la superficie no dice nada del trabajo. El recuento por familias y la estimación de peso son lo único que permite anticipar contenedores y portes.
Separación desde el primer palé
Un contenedor mezclado se clasifica como fracción sucia y encarece todo lo que lleva dentro. Separar al cargar cuesta más tiempo y sale más barato en el destino.
Sabemos qué hay debajo de la estantería
Placas de anclaje, taladros y solera marcada por la carretilla. Bajar la estructura es la mitad del trabajo; la otra mitad es cómo queda el suelo después.
Los sobrantes químicos, dichos por delante
Adhesivos, imprimaciones, disolventes y aerosoles se aíslan el primer día y se derivan a empresa acreditada. Es la partida que más presupuestos mueve y la que menos se mira.
El material con salida se descuenta
Series completas, sanitario en caja, perfilería íntegra y estantería remontable tienen comprador en el gremio local, y ese valor va anotado en tu oferta.
Cierre con justificantes, no solo limpio
Inventario, fotos del antes y del después, justificante de cada entrega y acta: el paquete que la propiedad necesita para aceptar y liberar la garantía.
Opiniones tras vaciar un almacén de gremio
«Contaron los palés uno a uno y acertaron el número de contenedores casi al detalle.»
Distribuidor de material, Les Mates
«Nos avisaron de que las colas y las imprimaciones iban aparte antes de empezar, no al final.»
Carpintería metálica, Santa Oliva
«Con los justificantes y el acta, la propiedad nos liberó la garantía sin discutir nada.»
Titular de nave, Sant Vicenç
Presupuesto del vaciado, palé a palé
Dinos qué queda en palés y te decimos cuántos contenedores salen
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